Экспертиза по разделу земельного участка

раздел учаска

Вопросы обеспечения права собственности на земельные участки встречаются в судебной практике не мене часто, как и дела о разделении домовладений.

Экспертиза по разделу земельного участка необходима чаще всего при возникновении земельных споров, когда стороны не могут придти к соглашению для реализации желания оформить права собственности на земельный участок, не изменяя целевого назначения земли.

А также когда домовладение, пребывающее в собственности двух владельцев, размещено на общей земле, при бракоразводных процессах и сопутствующему делению имущества, наследства, операциях купли/продажи, дарения имущества.

Владелец или совладельцы вправе разделить делимый участок на несколько. Деление (или объединение) предусматривает проведение землеустроительных мероприятий на основании утвержденного органом исполнительной власти проекта, и внесение изменений в данные государственного кадастра.

Земельный Кодекс РФ трактует раздел участка как преобразование нескольких участков из одного, существование которого прекращается. Если совладельцами не достигнуто соглашения по делению участка, то каждый из них вправе потребовать выделения принадлежащей ему доли через суд.

Раздел земельного участка между собственниками

Мы проводим процедуру раздела исходя из:

  • сложившегося на установленное время порядка пользования участком;
  • идеальных долей сособственников, зафиксированных в правоустанавливающих документах;
  • вариантов предложенных судом или сторонами процесса.

Следует заметить, что раздел возможен только при соблюдении условий делимости участка. Земельный участок должен делиться на части, образующие самодостаточный отдельный земельный участок, с определенным целевым предназначением, доступными подъездами и подходами.

Площадь новообразованного участка должна соответствовать минимальным нормам, предусмотренным государственным земельным кадастром.

Если на участке расположены постройки и здания, то должен соблюдаться принцип единой судьбы определенного земельного участка и размещенных на нем объектов: владельцем земельного участка должен быть владелец построенных на нем объектов.

Земельные участки, переданные в аренду или предназначенные для ведения фермерского (крестьянского) хозяйствования, делению не подлежат.

Раздел определенного участка земли предполагает прекращение его существования, в связи с формированием нескольких новых участков, и регламентируется положениями Земельного кодекса РФ.

Вопросы, которые решает экспертиза по разделению земельного участка

Это:

  • Установление возможности технического раздела определенного земельного участка, с соблюдением долей совладельцев. При обстоятельствах, процедура невозможно, указать причины.
  • Предложение для рассмотрения судом вариантов разделения земельного участка, учитывая (или не учитывая) фактически уже сформировавшийся порядок пользования недвижимостью совладельцами, в соответствии с долями, зафиксированными в документации о правах собственности.

Экспертизы по разделу участка в нашем Центре проводят высококвалифицированные инженеры, обладающие специальными познаниями в области кадастра и землеустройства, градостроительных, санитарно-экологических, противопожарных требований.

На основании глубоких познаний и практического опыта специалисты "Центра экспертизы и оценки" успешно разрабатывают варианты разделения участков, соответствующие действующему законодательству и техническим возможностям для реализации.

Для проведения деления конкретного земельного участка понадобится предоставить эксперту техническую и правоустанавливающую документацию, план участка, материалы геодезических изысканий.

Также, в зависимости от поставленных для исследования задач, для объективного исследования понадобятся следующие материалы:

  • заявление с обоснованием необходимости данного процесса;
  • планы участков, которые подлежат разделению на отдельные единицы;
  • заверенное согласие землепользователей на раздел земельного пая;
  • данные о наличии ограничений прав, которые наложены на исследуемый участок.
  • письменное согласие от владельца (совладельцев).

Экспертиза по разделу земельного участка осуществляется опытными специалистами "Центра экспертизы и оценки" на основании договорных обязательств, заключенных с заказчиками (физ. или юр. лицами).

Разделение земельных участков возможно только за письменным обращением владельцев земли. После раздела каждому новообразованному участку присваивается кадастровый номер, который закреплен за индивидуальным участком навсегда.

Для присвоения кадастрового номера понадобится предоставить документы:

  • копия госакта о праве собственности на участок;
  • паспорт, идентификационные данные владельца участка.

Почему стоит обратиться к нам?

Очень важно, чтобы избранный вами специалист был заранее проинформирован о целях проведения независимой экспертизы по разделу земельного участка и ваших ожиданиях от исследования.

Только опытные профессионалы "Центра экспертизы и оценки" помогут вам определиться с методиками проведения экспертизы, сформулировать конкретные вопросы, и проведут процедуру в максимально короткие сроки.

Стоимость услуги экспертиза по разделу земельного участка: от 15000 рублей. На стоимость исследования влияют поставленные перед экспертом вопросы и задачи, количественные и качественные характеристики объекта, его масштабы.

Цена услуги определяется исходя из отдаленности объекта, площади, доступности территории участка, наличия (отсутствия) исходной документации: плана, кадастровых и землеустроительных материалов.