Экспертиза по разделу имущества

раздел имущества

Претензии среди родственников относительно права собственности на домовладение или выделение определенной его доли широко распространены в гражданском судопроизводстве и являются довольно таки сложными для практической реализации.

Возникаю споры между наследниками, между супругами в случае развода, между детьми и родителями. Если спорные вопросы не решаются по обоюдному согласию, то можно обратиться в суд за проведением экспертизы по разделу имущества.

Ведь статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность вычленения доли из имущества общего права собственности для каждого участника долевой собственности.

Для чего нужна экспертиза по разделу имущества

Но согласитесь, что разделить дом или квартиру между претендентами на право собственности – задача не из легких. И если отвести доли в реальной натуре при разделе домовладения возможно, то как разделить обычную квартиру?

Ведь для каждого совладельца потребуется предоставить не только комнату, но и необходимые кухню, ванную, туалет, коридор. В квартире возможно только установить порядок пользования помещением. Вычленение доли в натуре применимо, когда совладельцев более двух. В остальных случаях речь идет о разделе имущества.

Раздел домовладения и выделение доли может понадобиться для оформления кредита, продажи, дарения. Права совместной собственности требуют согласия всех совладельцев на проведение операций с имуществом.

Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку, подарить или продать свою часть домовладения в качестве единоличного собственника и не спрашивать согласия совладельцев, то вам необходимо вычленить собственную часть в натуре.

Раздел домовладения или определение части в натуре предусматривает также разделение земельного участка, на котором располагается дом. Если между совладельцами достигнуто соглашение о разделе участка, то оно заверяется у нотариуса. После этого закон предусматривает повторную процедуру оформления государственных актов на землю.

Став владельцем отдельного целого объекта имущества вы вправе распоряжаться им как заблагорассудится. Вы можете провести капитальный ремонт, реконструкцию помещений, изменить параметры полезной и жилой площади.

При разделе домовладения в натуре обязательно предусматривается обустройство отдельного входа и присваивается дому новый адрес. Раздел домовладения возможен только при условии, что это не принесет ущерба имуществу, оно не потеряет своего функционального назначения и стоимости, а права совладельцев не будут нарушены.

Экспертиза по разделу имущества в досудебном порядке

Если соглашение по разделу имущества достигнуто в досудебном порядке и спор между совладельцами урегулирован, то такое соглашение подлежит государственной регистрации.

Но когда вопрос о разделе невозможно разрешить без судебных разбирательств, то судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

Опытные и сведущие в тонкостях раздела жилых помещений эксперты представят заключение и консультации, как в досудебном, так и судебном порядке.

При разделении домовладения или участка земли обеспечивается возможность автономного пользования частями имущества, выделяемыми в соответствии с долями в праве совместной собственности.

Если раздел соответственно долей невозможен, то эксперт предлагает варианты раздела и определяет сумму денежной компенсации для участника доли, чьи имущественные права будут впоследствии ущемлены.

Обязательно учитываются элементы для обеспечения функционирования жилых помещений (коммуникации, фундамент, крыша), соответствие санитарным требованиям и техническим нормам в строительстве (наличие коммунальных удобств, дневного освещения, площадь, вентиляция, выход наружу).

Именно нарушение вышеуказанных норм и правил делает невозможным раздел или выделение доли в квартире или домовладении. В таких случаях эксперт предлагает варианты денежной компенсации.

Но совладелец долевой собственности сам заявляет иск о выплате компенсации. Суд не может лишить собственности и присудить выплату компенсации, если того не желает совладелец.

Ответы на вопросы

Задачи экспертизы полагают в установлении вариантов и возможностей для раздела имущества, и отвечают на следующие вопросы, поставленные перед экспертом судом:

  • возможно ли провести раздел в натуре между совладельцами пропорционально их долей в праве собственности, и какие варианты раздела существуют;
  • в случае невозможности раздела имущества (жилого дома, построек, участка) в соответствии частей в праве собственности, предложить максимально приемлемые варианты, а также установить денежное выражение отступлений от долей;
  • определить необходимость проведения реконструкции спорного домовладения, осуществления ремонтно-строительных работ, их стоимость и стоимость материалов для всех вариантов раздела;
  • определить степень износа строения;
  • определить рыночную стоимость имущества;
  • если разделение в натуре невозможно, в силу наступления обстоятельств, которые повлекут за собой нарушения функциональности жилых помещений, санитарно-технических норм, установить порядок пользования спорным домовладением или квартирой.

Экспертиза проводиться для раздела или выделения доли в натуре домовладения (включая постройки и подсобные помещения, земельный участок), а также с целью определения установленного порядка пользования спорным имуществом, если раздел или выделение доли невозможны.

В первом варианте долевая собственность прекращается, при порядке пользования имуществом совладельцами долевая собственность не прекращается.

Строительно-техническую экспертизу раздела домовладения или выделения доли в натуре, проводят с целью предоставления возможности выделения каждому из совладельцев отдельной жилой площади с отдельным входом.

Установление порядка пользования домовладением

Поскольку предусматривается возможность независимого пользования помещением, то может понадобиться провести реконструкции и перепланировки для оборудования новой двери, лестницы, передвигаются внутренние стены. Необходимость таких перепланировок указывается в экспертном заключении.

После вступления в силу решения суда, основанного на результатах независимой экспертизы по разделу имущества, теперь уже законные полноправные владельцы отдельного имущества проводят оформление отдельного адреса, прокладку коммуникаций, межевание земельного участка для присвоения кадастрового номера.

Если раздел в натуре невозможен и экспертиза проводится с целью установления порядка пользования домовладением или квартирой, то за конкретным собственником части в праве совместной собственности закрепляется определенная площадь, которая не предусматривает перепланировок, а часть площади (вход, коридор, кухня, санузел, лестница) будет находиться в совместной собственности.

При установлении порядка пользования домовладением не производится расчет стоимости доли совладельца. Также возможно общее пользование наружными подсобными помещениями, дорожками.

После вступления в силу решения суда, основанного на результатах строительно-технической экспертизы по разделу имущества, каждая из сторон обозначает на местности право пользования указанными объектами. При этом сохраняется право общедолевой собственности

Эксперт по разделу имущества домовладения изучает:

  • материалы судебного производства по гражданскому делу;
  • документы, подтверждающие выработавшийся порядок пользования спорным домовладением и пожелания совладельцев относительно возможного раздела;
  • технический паспорт БТИ, содержащий основные сведения и технические параметры домовладения (квартиры), проектные и технические материалы на объект спора;
  • документы, подтверждающие права собственности на домовладение (свидетельство о праве собственности, нотариальные документы о правонаследовании, купле-продаже, дарении).

Стоимость осуществления строительно-технической экспертизы по разделу имущества: от 15000 рублей и определяется исходя из сложности и характеристик объекта, объемов работ по реализации проекта.